192 955 €
T5
140 m²
USSEL
19200
+6%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 955 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
USSEL (19200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 955 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 309 €
Prix net vendeur
184 646 €
Frais de notaire
+14 491 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 446 €
Capital à emprunter
207 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 699 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
18 480 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 USSEL
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T7 USSEL
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T7 USSEL
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190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 USSEL
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189 000 € | 1 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 ST BONNET PRES BORT
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201 400 € | 1 221 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BONNET PRES BORT
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T7 ST BONNET PRES BORT
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T5 ST ANGEL
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180 200 € | 1 030 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANGEL
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T5 USSEL
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169 290 € | 1 245 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 USSEL
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165 850 € | 1 160 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 USSEL
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165 850 € | 1 160 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rte De La Serre - Rd 982 | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 11/12/2024 | 8 Hameau Du Monteil Du Bos | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Du Pre D Aubiat | 213 200 € | 120 m² | 1 777 € |
| 15/11/2024 | 1 Sen Du Cincle | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Du Maschat | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Du Champ Martel | 177 000 € | 119 m² | 1 487 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Denis Papin | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 16/07/2024 | 46 Imp Jean Jaures | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De Bussieretas | 172 600 € | 150 m² | 1 151 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Des Peyrottes | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 26/04/2024 | 2 Hameau Des Farges | 70 120 € | 115 m² | 610 € |
| 14/09/2023 | 12 Rue Du Champ Martel | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 07/09/2023 | 8 Av Du Gal Leclerc | 137 200 € | 129 m² | 1 064 € |
| 22/08/2023 | 26 Av Carnot | 53 400 € | 142 m² | 376 € |