330 000 €
T5
195 m²
USSEL
19200
+30%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
USSEL (19200) • Ussel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
25 740 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AIX
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337 600 € | 1 777 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX
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337 600 € | 1 777 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX
|
337 920 € | 1 586 € | 213 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX
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337 920 € | 1 586 € | 213 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX
|
337 920 € | 1 586 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DEZERY
|
346 500 € | 1 777 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE AUX CLOS
|
309 000 € | 1 471 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE AUX CLOS
|
309 000 € | 1 471 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE AUX CLOS
|
309 000 € | 1 471 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE AUX CLOS
|
309 000 € | 1 471 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE AUX CLOS
|
309 000 € | 1 471 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE AUX CLOS
|
309 000 € | 1 471 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 USSEL
|
289 000 € | 1 204 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST DEZERY
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288 900 € | 1 562 € | 185 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 11 Rue Du Maschat | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 20/09/2024 | 4 Av Du Parc | 210 000 € | 201 m² | 1 045 € |
| 28/03/2024 | 2 Eybrail | 249 500 € | 200 m² | 1 248 € |
| 30/01/2024 | 28 Av Thiers | 110 000 € | 185 m² | 595 € |
| 29/09/2023 | 45 Av Turgot | 250 000 € | 230 m² | 1 087 € |
| 17/08/2023 | 9007 Rte De Sarsou | 205 000 € | 162 m² | 1 265 € |
| 30/06/2023 | 10 La Bredeche | 229 690 € | 165 m² | 1 392 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue De La Civadiere | 175 000 € | 185 m² | 946 € |
| 07/06/2023 | 92 Av Carnot | 130 000 € | 190 m² | 684 € |