337 600 €
T5
150 m²
USSEL
19200
+73%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 600 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
USSEL (19200) • Couzergues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 538 €
Prix net vendeur
323 062 €
Frais de notaire
+23 984 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 584 €
Capital à emprunter
361 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 363 048 € | 37 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 413 100 € | 87 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 449 040 € | 123 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
19 800 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 USSEL
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337 600 € | 2 251 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 USSEL
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337 600 € | 2 251 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 USSEL
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327 050 € | 2 320 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 USSEL
|
322 995 € | 1 900 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 USSEL
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320 000 € | 2 254 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 USSEL
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320 000 € | 2 254 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 USSEL
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320 000 € | 2 254 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 USSEL
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364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 USSEL
|
364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 USSEL
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295 400 € | 1 969 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 USSEL
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295 400 € | 1 969 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST DEZERY
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288 900 € | 1 562 € | 185 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rte De La Serre - Rd 982 | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Du Pre D Aubiat | 213 200 € | 120 m² | 1 777 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Du Maschat | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 16/07/2024 | 46 Imp Jean Jaures | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De Bussieretas | 172 600 € | 150 m² | 1 151 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Des Peyrottes | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 14/09/2023 | 12 Rue Du Champ Martel | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 07/09/2023 | 8 Av Du Gal Leclerc | 137 200 € | 129 m² | 1 064 € |
| 22/08/2023 | 26 Av Carnot | 53 400 € | 142 m² | 376 € |
| 17/08/2023 | 9007 Rte De Sarsou | 205 000 € | 162 m² | 1 265 € |
| 09/08/2023 | 4 Rue Du Champ Martel | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 08/08/2023 | 15 Rue Du Puy Joly | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue Du Sancy | 123 950 € | 143 m² | 867 € |
| 30/06/2023 | 10 La Bredeche | 229 690 € | 165 m² | 1 392 € |