204 750 €
T3
75 m²
VAGNEY
88120
+11%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VAGNEY (88120)
Terrain
240 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 951 €
Capital à emprunter
219 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 900 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VAGNEY ↗ +36.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VAGNEY
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204 750 € | 2 730 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VAGNEY
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204 750 € | 2 730 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 VAGNEY
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206 000 € | 2 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VAGNEY
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206 000 € | 2 901 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 LE SYNDICAT
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190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VAGNEY
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180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VAGNEY
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180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VAGNEY
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180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Roches Fontaines | 165 100 € | 86 m² | 1 920 € |
| 16/06/2025 | 4b Rte De Lemont | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Jardin Du Coin | 198 750 € | 70 m² | 2 839 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Chaseaux | 163 400 € | 91 m² | 1 796 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Des Angles | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Du Jardin Du Coin | 199 750 € | 70 m² | 2 854 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Du Mettey | 164 095 € | 95 m² | 1 727 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Bruyeres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp De La Pierre Des Renards | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Puits | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/04/2024 | 4 Rte Lambert Roche | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Du Jardin Du Coin | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 29/02/2024 | 13 Lot De La Malaide | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 14/02/2024 | 1 Av De La Gare | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 06/02/2024 | 2 Lot Le Clos Du Moulin | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |