244 776 €
T5
101 m²
VAIRE
85150
-21%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 776 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 776 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 541 €
Prix net vendeur
234 235 €
Frais de notaire
+17 891 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 667 €
Capital à emprunter
262 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 332 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAIRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
244 050 € | 2 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
244 050 € | 2 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FLAIVE DES LOUPS
|
244 000 € | 2 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FLAIVE DES LOUPS
|
244 000 € | 2 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
245 676 € | 2 432 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
245 676 € | 2 432 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
242 381 € | 2 224 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
241 500 € | 2 542 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
241 500 € | 2 542 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DES LANDES
|
240 517 € | 2 269 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
249 120 € | 2 467 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
249 120 € | 2 467 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
249 120 € | 2 467 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
239 281 € | 2 195 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
252 476 € | 2 500 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Rue Du Moulin L Abbe | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Des Buffieres | 275 445 € | 80 m² | 3 443 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue Des Nefliers | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/01/2025 | 1b Rue De La Coirie | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Aubepines | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Richelieu | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue De La Coirie | 478 800 € | 108 m² | 4 433 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Nefliers | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue De La Cartraie | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Angora | 269 900 € | 101 m² | 2 672 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Richelieu | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Des Tournesols | 293 275 € | 97 m² | 3 023 € |
| 12/12/2023 | 19 Rue Rabelais | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Cachemire | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 25/09/2023 | All Des Sarments | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |