158 000 €
T5
115 m²
VAIVRE ET MONTOILLE
70000
-20%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VAIVRE ET MONTOILLE (70000)
Terrain
494 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
15 180 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, VAIVRE ET MONTOILLE ↘ -4.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAIVRE ET MONTOILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Des Bouleaux | 123 500 € | 94 m² | 1 314 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Acacias | 192 700 € | 125 m² | 1 542 € |
| 07/11/2024 | 26 Rue Des Fleurs | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue St Christophe | 245 800 € | 134 m² | 1 834 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De Baulere | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 27/02/2024 | 59 Gr Gde Rue | 118 200 € | 96 m² | 1 231 € |
| 09/01/2024 | 10 Rue St Christophe | 98 400 € | 107 m² | 920 € |
| 24/11/2023 | 73 Rue Des Bouleaux | 151 000 € | 106 m² | 1 425 € |
| 04/10/2023 | 67 Rue Des Bouleaux | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 29/08/2023 | 81 Rue Des Bouleaux | 199 500 € | 98 m² | 2 036 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Des Altheas | 245 800 € | 95 m² | 2 587 € |
| 22/05/2023 | 18 Rue Nouvelle | 199 500 € | 96 m² | 2 078 € |
| 03/04/2023 | 33 Rue Des Cordeliers | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 28/03/2023 | 88b Gr Gde Rue | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |