150 898 €
T3
70 m²
VALDIVIENNE
86300
+56%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 898 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VALDIVIENNE (86300)
Terrain
2 490 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 898 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 186 €
Prix net vendeur
143 712 €
Frais de notaire
+11 683 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 581 €
Capital à emprunter
162 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 890 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
9 240 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALDIVIENNE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALDIVIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALDIVIENNE
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150 898 € | 2 156 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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153 000 € | 1 800 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VALDIVIENNE
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147 660 € | 1 697 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 POUZIOUX
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144 500 € | 1 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 161 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAUVIGNY
|
159 950 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONNES
|
134 226 € | 1 766 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVIGNY
|
132 586 € | 1 617 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Vge De Jaunoux | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Anciens Metiers | 269 935 € | 88 m² | 3 067 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Du Moulin Bouin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue De La Chalette | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue De Bourpeuil | 31 400 € | 78 m² | 403 € |
| 29/01/2025 | 23 Rte De La Chevroliere | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 23/01/2025 | 254 Les Thibaudries | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De L Abbe Arnault | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Du Bac | 41 800 € | 90 m² | 464 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Pecheurs | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 20/11/2024 | 10 Imp Des Mesanges | 37 000 € | 84 m² | 440 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Du Gaschard | 14 000 € | 50 m² | 280 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De La Poiriere | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 01/08/2024 | 10 Imp Des Paysans | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Chambon Bas | 85 000 € | 88 m² | 966 € |