Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
A 7mn à pied du centre ville, face au parc de la Rhônelle vous trouverez au 1er étage d'une résidence récente un lumineux T3 comprenant une entrée avec un wc séparé, une pièce de v...
74 Rue Baudouin l'Edifieur 59300 Valenciennes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 684 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AULNOY LEZ VALENCIENNES
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
156 900 € | 2 241 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
156 000 € | 2 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
155 000 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
154 900 € | 2 312 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
154 500 € | 2 088 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
164 404 € | 2 695 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
150 000 € | 2 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
166 100 € | 2 768 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
149 500 € | 1 993 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
148 900 € | 2 524 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
168 500 € | 2 308 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 56 Rue Milhomme | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Ch Brard Res Les Tanins | 138 500 € | 66 m² | 2 098 € |