168 300 €
T4
103 m²
VALENCIENNES
59300
+2%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 300 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VALENCIENNES (59300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 247 €
Prix net vendeur
161 053 €
Frais de notaire
+12 872 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 172 €
Capital à emprunter
181 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
13 596 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALENCIENNES
1 038-1 188€
244j
1 205-1 355€
147j
1 325-1 475€
121j
1 472-1 622€
138j
1 758-1 908€
250j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALENCIENNES
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENCIENNES
|
167 680 € | 1 310 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIENNES
|
167 000 € | 1 518 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
170 200 € | 1 669 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
164 000 € | 1 491 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
164 000 € | 1 491 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALENCIENNES
|
176 500 € | 1 765 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIENNES
|
176 500 € | 1 765 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIENNES
|
176 500 € | 1 765 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALENCIENNES
|
160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T4 VALENCIENNES
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIENNES
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIENNES
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIENNES
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIENNES
|
159 500 € | 1 534 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 69 Rue De Famars | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 20/06/2025 | 20 Av De Verdun | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Milhomme | 366 476 € | 119 m² | 3 080 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Georges Chastelain | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Poitou | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 12/05/2025 | 113 Rue Du Roleur | 103 000 € | 99 m² | 1 040 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Famars | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jehan Molinet | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Baudouin L Edifieur | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Charles Quint | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 26/04/2025 | 21 Rue D Anjou | 191 500 € | 85 m² | 2 253 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Barbe Parent | 132 150 € | 83 m² | 1 592 € |
| 22/04/2025 | 79 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 11/04/2025 | 17 Le Clos Saint Roch | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 04/04/2025 | 39 Av Saint Roch | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |