302 400 €
T4
80 m²
VALERGUES
34130
-16%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VALERGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 400 €
Prix net vendeur
288 000 €
Frais de notaire
+21 580 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 980 €
Capital à emprunter
323 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 325 332 € | 33 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 110 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 144 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALERGUES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANDILLARGUES
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290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUNES
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T4 ST AUNES
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320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDILLARGUES
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDILLARGUES
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANSARGUES
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279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Gustave Courbet | 324 800 € | 76 m² | 4 274 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Joseph Delteil | 434 000 € | 93 m² | 4 667 € |
| 10/02/2025 | 5655f Rue Gustave Courbet | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 13/12/2024 | 59 Che Des Olivettes | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 07/08/2024 | 142b Av Des Platanes | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 29/05/2024 | 3 Gr Grand Rue | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 30/04/2024 | 8 Av De La Gare | 437 405 € | 91 m² | 4 807 € |
| 19/01/2024 | 22 All Edouard Manet | 282 845 € | 80 m² | 3 536 € |
| 16/01/2024 | 167 Av Frederic Mistral | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 27/09/2023 | 335 Rue Du Millenaire | 375 050 € | 90 m² | 4 167 € |
| 13/07/2023 | 167 Av Frederic Mistral | 157 800 € | 69 m² | 2 287 € |
| 26/06/2023 | 5656f Che De Nabrigas | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/06/2023 | 135 Rue Eugene Delacroix | 417 100 € | 79 m² | 5 280 € |
| 15/06/2023 | 11 Imp Toulouse Lautrec | 381 045 € | 82 m² | 4 647 € |
| 08/06/2023 | 92 Rue Sainte Agathe | 260 330 € | 73 m² | 3 566 € |