437 200 €
T4
104 m²
VALMONDOIS
95760
+14%
vs marché
4 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 200 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VALMONDOIS (95760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 827 €
Prix net vendeur
418 373 €
Frais de notaire
+30 522 €
Émoluments
4 488 €
Droits & taxes
24 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 722 €
Capital à emprunter
467 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 469 644 € | 48 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 492 480 € | 71 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 113 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 580 800 € | 159 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 207 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 728 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALMONDOIS ↗ +5.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALMONDOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALMONDOIS
|
437 200 € | 4 204 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
435 000 € | 3 372 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
435 000 € | 3 372 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
439 900 € | 3 606 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
439 900 € | 3 606 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
439 900 € | 3 606 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALMONDOIS
|
429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALMONDOIS
|
429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALMONDOIS
|
429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALMONDOIS
|
428 000 € | 3 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
407 100 € | 3 877 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
407 000 € | 3 256 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALMONDOIS
|
407 000 € | 3 256 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 27 Gr Grande Rue | 237 900 € | 100 m² | 2 379 € |
| 10/01/2025 | 21 Gr Grande Rue | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 29/08/2024 | 226 Rue Georges Duhamel | 292 810 € | 104 m² | 2 815 € |
| 24/07/2024 | 4 Sen De La Fontaine Du Clotin | 272 000 € | 84 m² | 3 238 € |
| 27/09/2023 | 15a Rue Leon Bernard | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |
| 14/04/2023 | 1b Rue Du Mont La Ville | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |