170 000 €
T5
90 m²
VALOJOULX
24290
-3%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALOJOULX (24290) • Valojoulx
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
11 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FANLAC
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174 572 € | 1 663 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 THONAC
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165 300 € | 1 857 € | 89 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 654 Rte De La Teillede | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 08/04/2025 | 15 Les Bories | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 03/01/2025 | 23 Imp Napoleonienne | 171 500 € | 95 m² | 1 805 € |
| 20/12/2024 | 534 Rte Du Fraysse | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 01/10/2024 | 81 Che Du Peuch | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 10/08/2023 | 1034 Rte Du Castang | 330 700 € | 80 m² | 4 134 € |
| 21/03/2023 | 1840 Rte Du Fraysse | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |