371 000 €
T7
164 m²
VALREAS
84600
+7%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
VALREAS (84600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 269 €
Prix net vendeur
356 731 €
Frais de notaire
+26 294 €
Émoluments
3 897 €
Droits & taxes
21 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 294 €
Capital à emprunter
397 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
21 648 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VALREAS
|
371 000 € | 2 276 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALREAS
|
371 000 € | 2 276 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALREAS
|
371 000 € | 2 276 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
371 000 € | 2 262 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
358 000 € | 2 144 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 VALREAS
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALREAS
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
395 000 € | 2 026 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T9 VALREAS
|
395 000 € | 2 026 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
330 000 € | 1 908 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
330 000 € | 1 908 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALREAS
|
330 000 € | 1 908 € | 173 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 74 Gr Grande Rue | 153 000 € | 180 m² | 850 € |
| 07/10/2024 | 26 Rte De Vinsobres | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 23/09/2024 | 9021 L Auberte | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 07/03/2024 | 17 Chem De La Moutette | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 04/01/2024 | 8 Av Charles De Gaulle | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 20/11/2023 | 9010 Che Des Estimeurs Sud | 479 250 € | 157 m² | 3 053 € |
| 03/10/2023 | 71 Chem Du Moulin Neuf | 931 840 € | 163 m² | 5 717 € |
| 11/09/2023 | 9251 Rte De Saint Pierre | 448 700 € | 140 m² | 3 205 € |
| 22/08/2023 | 9058 Rte De Richerenches Rd 18 | 338 850 € | 148 m² | 2 290 € |
| 24/07/2023 | 14 Rue Charles Borello | 347 000 € | 165 m² | 2 103 € |
| 10/07/2023 | 51 Av Mal Foch | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 20/04/2023 | 9121 Che Des Estimeurs | 592 000 € | 188 m² | 3 149 € |