358 000 €
T7
167 m²
VALREAS
84600
+2%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
VALREAS (84600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 769 €
Prix net vendeur
344 231 €
Frais de notaire
+25 436 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 436 €
Capital à emprunter
383 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 39 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 403 680 € | 58 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 131 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
22 044 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 15 Rue Hotel De Ville | 140 000 € | 200 m² | 700 € |
| 20/01/2025 | 74 Gr Grande Rue | 153 000 € | 180 m² | 850 € |
| 07/10/2024 | 26 Rte De Vinsobres | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 23/09/2024 | 9021 L Auberte | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 07/03/2024 | 17 Chem De La Moutette | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 04/01/2024 | 8 Av Charles De Gaulle | 93 200 € | 160 m² | 583 € |
| 20/11/2023 | 9010 Che Des Estimeurs Sud | 479 250 € | 157 m² | 3 053 € |
| 03/10/2023 | 71 Chem Du Moulin Neuf | 931 840 € | 163 m² | 5 717 € |
| 11/09/2023 | 9251 Rte De Saint Pierre | 448 700 € | 140 m² | 3 205 € |
| 22/08/2023 | 9058 Rte De Richerenches Rd 18 | 338 850 € | 148 m² | 2 290 € |
| 24/07/2023 | 14 Rue Charles Borello | 347 000 € | 165 m² | 2 103 € |
| 10/07/2023 | 51 Av Mal Foch | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 20/04/2023 | 9121 Che Des Estimeurs | 592 000 € | 188 m² | 3 149 € |