175 000 €
T4
79 m²
VANDRIMARE
27380
+1%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VANDRIMARE (27380)
Terrain
2 346 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 428 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VANDRIMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Fayel | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Des Gournets | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Des Gournets | 80 500 € | 80 m² | 1 006 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Des Gournets | 80 500 € | 90 m² | 894 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Des Bruyeres De Gournets | 161 000 € | 71 m² | 2 268 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue Des Sports | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Des Bruyeres De Gournets | 130 530 € | 75 m² | 1 740 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue De La Tannebrune | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 05/09/2023 | 16 Rue Des Quatre Chemins | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue De La Haute Cote | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 08/06/2023 | 4 Cote De Lessard | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 24/03/2023 | 4 Res La Pommeraie | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |