366 200 €
T4
101 m²
VANNES
56000
-18%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 200 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Terrain
599 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 769 €
Prix net vendeur
350 431 €
Frais de notaire
+25 861 €
Émoluments
3 836 €
Droits & taxes
20 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 061 €
Capital à emprunter
392 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 40 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 412 800 € | 59 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 94 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 133 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,69%
9 852 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
821 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
821 €/an
Total charges
3 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
821 €
Fourchette marché
505 - 1 305 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 821 €
Mensualité crédit
- 1 699 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 174 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANNES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VANNES
3 798-3 948€
169j
3 908-4 058€
65j
4 020-4 170€
86j
4 212-4 362€
105j
4 374-4 524€
43j
4 670-4 820€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VANNES
|
366 200 € | 3 590 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
368 000 € | 3 315 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VANNES
|
362 250 € | 2 945 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
362 250 € | 2 921 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
361 200 € | 2 890 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 VANNES
|
358 000 € | 3 510 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
376 000 € | 3 357 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
376 000 € | 3 357 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
355 000 € | 3 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
355 000 € | 3 515 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
378 000 € | 3 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
383 250 € | 4 034 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 VANNES
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VANNES
|
348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
388 000 € | 3 288 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 21b Rue Thiers | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 16/06/2025 | 2 All Du Vieux Pre | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 13/06/2025 | 7 All De Park Kerh | 415 076 € | 118 m² | 3 518 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue Du Ricm | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 27/05/2025 | 24 All Baudelaire | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue A. De La Barre De Nanteuil | 395 690 € | 101 m² | 3 918 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Jean Marie Goasmat | 451 180 € | 103 m² | 4 380 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Du Pont D Argent | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Lande | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 30/04/2025 | 4 All De La Butte | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Brise | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Jean Robic | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Georges Buffon | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Jean Marie Goasmat | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Olivier De Clisson | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |