274 550 €
T2
48 m²
VANNES
56000
+36%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 550 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SANS TRAVAUX
VANNES (56000)
Étage
2e étage
Copropriété
7 lots
Exposition Sud
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
- SOUS OFFRE - Idéalement situé au coeur du très prisé port de Vannes, cet appartement de charme offre un cadre de vie exceptionnel, avec toutes les commodités accessibles à pied. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 541 €
Prix net vendeur
259 009 €
Frais de notaire
+19 591 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 141 €
Capital à emprunter
294 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 44 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
7 608 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
634 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
634 €/an
Total charges
2 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
634 €
Fourchette marché
517 - 693 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 634 €
Mensualité crédit
- 1 273 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-844 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANNES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VANNES
3 964-4 114€
101j
4 120-4 270€
115j
4 272-4 422€
106j
4 424-4 574€
110j
4 561-4 711€
101j
4 700-4 850€
139j
4 845-4 995€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VANNES
|
271 310 € | 5 537 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
271 310 € | 5 537 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
271 050 € | 5 532 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
271 050 € | 5 532 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
271 050 € | 5 532 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 VANNES
|
279 696 € | 4 741 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
283 000 € | 4 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 VANNES
|
265 000 € | 4 569 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
262 400 € | 4 686 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
259 875 € | 4 725 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 VANNES
|
259 875 € | 4 725 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 VANNES
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8b Rue Madame Lagarde | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 18/06/2025 | 83 Av Du 4 Aout 1944 | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 18/06/2025 | 39 Rue Christophe-paul De Robien | 207 730 € | 39 m² | 5 326 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Georges Caldray | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Abel Le Roy | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 09/06/2025 | 5 Rue Hoche | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Lesage | 117 600 € | 30 m² | 3 920 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue De Strasbourg | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Georges Caldray | 155 100 € | 45 m² | 3 447 € |
| 30/04/2025 | 2ter Rue De Nomeny | 155 340 € | 42 m² | 3 699 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Monseigneur Pancemont | 317 000 € | 63 m² | 5 032 € |
| 30/04/2025 | 51b Rue Mal Leclerc | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Achille Martine | 145 150 € | 42 m² | 3 456 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Georges Caldray | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |