209 825 €
T3
88 m²
VANXAINS
24600
+66%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 825 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
VANXAINS (24600)
Terrain
2 438 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 992 €
Prix net vendeur
199 833 €
Frais de notaire
+15 532 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 357 €
Capital à emprunter
225 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 616 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VANXAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 105g Verteillac Nord | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 18/11/2024 | 1122 Trompette | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 10/06/2024 | 206 Tourette | 47 350 € | 100 m² | 474 € |
| 19/04/2024 | 1127 Verteillac Nord | 169 500 € | 87 m² | 1 948 € |
| 27/03/2024 | 105g Verteillac Nord | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 27/06/2023 | 245a Trenant | 135 085 € | 72 m² | 1 876 € |