211 182 €
T3
100 m²
ST MARTIN DE RIBERAC
24600
+42%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 182 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ST MARTIN DE RIBERAC (24600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 182 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 056 €
Prix net vendeur
201 126 €
Frais de notaire
+15 621 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 803 €
Capital à emprunter
226 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 678 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
13 200 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC ↗ +6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CELLES
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T4 RIBERAC
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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224 400 € | 1 810 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETOUREIX
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 73 Varena | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/02/2025 | 129 La Croix De Chavan | 154 045 € | 102 m² | 1 510 € |
| 05/12/2024 | 166 La Borderie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 20/11/2024 | 1119 La Borderie | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 31/05/2024 | 1014 La Sonnerie | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 02/10/2023 | 1119 La Borderie | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue De Chez Videau | 115 075 € | 80 m² | 1 438 € |