180 000 €
T4
90 m²
VARANGEVILLE
54110
-7%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VARANGEVILLE (54110)
Terrain
610 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGEVILLE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue Pierre Curie | 242 300 € | 102 m² | 2 375 € |
| 27/03/2025 | 18 Rte De Lenoncourt | 197 000 € | 76 m² | 2 592 € |
| 06/03/2025 | 83 Rue Gabriel Peri | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 17/02/2025 | 17b Rue Jules Ferry | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Voltaire | 204 850 € | 96 m² | 2 134 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue Etienne Staub | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/01/2025 | 11 All Du Jardin D Avril | 157 100 € | 90 m² | 1 746 € |
| 19/12/2024 | 6 All De La Haute Bergerie | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 15/11/2024 | 27 Rue Etienne Staub | 139 795 € | 70 m² | 1 997 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Rene Malglaive | 100 700 € | 76 m² | 1 325 € |
| 23/10/2024 | 76 Rue Georges Toussaint | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 16/10/2024 | 126 Rue Georges Toussaint | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 11/09/2024 | 4 All Du Jardin D Avril | 156 500 € | 74 m² | 2 115 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Rene Malglaive | 156 500 € | 77 m² | 2 032 € |