123 500 €
T2
24 m²
VARAVILLE
14390
+12%
vs marché
5 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
VARAVILLE (14390) • Varaville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 079 €
Prix net vendeur
115 421 €
Frais de notaire
+9 742 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 242 €
Capital à emprunter
133 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 133 812 € | 13 895 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 140 280 € | 20 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 45 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 59 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
3 168 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 8 Rue Raoul Magdelaine | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 01/07/2024 | 32 Av Du President Coty | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 14/03/2024 | 5005 Av Du President Coty | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 19/01/2024 | 5006 Av Du President Coty | 116 585 € | 28 m² | 4 164 € |
| 14/04/2023 | 5004 Av Du President Coty | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |