125 900 €
T2
23 m²
VARAVILLE
14390
+19%
vs marché
5 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
VARAVILLE (14390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
117 664 €
Frais de notaire
+9 896 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 796 €
Capital à emprunter
135 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 136 332 € | 14 116 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
3 036 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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134 400 € | 5 600 € | 24 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 8 Rue Raoul Magdelaine | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 01/07/2024 | 32 Av Du President Coty | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 14/03/2024 | 5005 Av Du President Coty | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 19/01/2024 | 5006 Av Du President Coty | 116 585 € | 28 m² | 4 164 € |
| 14/04/2023 | 5004 Av Du President Coty | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |