243 800 €
T5
100 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
+8%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VARENNES SUR SEINE (77130) • Varennes-sur-Seine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 200 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR SEINE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLE ST JACQUES
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T5 LA GRANDE PAROISSE
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T6 ST GERMAIN LAVAL
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTEREAU FAULT YONNE
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245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAVAL
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 MAROLLES SUR SEINE
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T5 MONTEREAU FAULT YONNE
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239 384 € | 2 347 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEREAU FAULT YONNE
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239 000 € | 2 096 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEREAU FAULT YONNE
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238 900 € | 2 172 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 23 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De Dormelles | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 28/05/2025 | 5 Lot Saint Jean | 92 680 € | 80 m² | 1 159 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Grande | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 13/03/2025 | 13 Rte De Fossard | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De Dormelles | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 30/09/2024 | 128e Rue De La Croix De Six | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 31/07/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Des Couvraines | 237 700 € | 112 m² | 2 122 € |
| 29/06/2024 | 21 Rue De La Grande Garenne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Des Couvraines | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue De La Grande Garenne | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 10/07/2023 | 15a Rue De La Croix De Six | 262 480 € | 99 m² | 2 651 € |
| 08/07/2023 | 18 Le Marais D Air | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 24/06/2023 | 3 Av D Ormes | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |