242 765 €
T4
117 m²
VARENNES
37600
+40%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 765 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VARENNES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 765 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 454 €
Prix net vendeur
232 311 €
Frais de notaire
+17 760 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 525 €
Capital à emprunter
260 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 444 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
244 902 € | 2 041 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERRUSSON
|
244 950 € | 2 076 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
245 441 € | 1 948 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
245 500 € | 2 232 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
245 500 € | 2 232 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
245 500 € | 2 232 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
246 000 € | 2 236 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
246 000 € | 2 236 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
239 484 € | 2 217 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
239 200 € | 2 027 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENNEVIERES
|
246 450 € | 1 826 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENNEVIERES
|
246 450 € | 1 826 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAULIEU LES LOCHES
|
247 220 € | 2 207 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 VARENNES
|
247 243 € | 1 818 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
249 000 € | 1 858 € | 134 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 1 Le Panier | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl Des Iris | 40 000 € | 117 m² | 342 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |