320 000 €
T4
96 m²
VAROIS ET CHAIGNOT
21490
+4%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VAROIS ET CHAIGNOT (21490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 672 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAROIS ET CHAIGNOT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAROIS ET CHAIGNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Saules | 224 000 € | 96 m² | 2 333 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Poiriers Roses | 132 500 € | 83 m² | 1 596 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Du Breuil | 232 700 € | 100 m² | 2 327 € |
| 27/05/2024 | 38 Rue Des Rentes | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Des Rentes | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 22/03/2024 | 12 Imp Des Pepinieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue Pierre De Coubertin | 274 400 € | 91 m² | 3 015 € |
| 19/12/2023 | 9 Gr Grande-rue | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 18/08/2023 | 18 Rue De L Argiliere | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 31/05/2023 | 37 Rue Du Cottage | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 13/04/2023 | 38 Rue De L Orme | 294 500 € | 94 m² | 3 133 € |