445 000 €
T6
128 m²
VAROIS ET CHAIGNOT
21490
+19%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
VAROIS ET CHAIGNOT (21490) • Varois-et-Chaignot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
16 896 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2025 | 11 Rue Albert Joliet | 777 000 € | 135 m² | 5 756 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue George Sand | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Hugues De Montconis | 427 000 € | 146 m² | 2 925 € |
| 27/05/2024 | 38 Rue Des Rentes | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 22/03/2024 | 12 Imp Des Pepinieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 14/03/2024 | 31b Rte De Fontaine-francaise | 474 200 € | 149 m² | 3 183 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue De L Orme | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue George Sand | 463 900 € | 130 m² | 3 568 € |
| 19/04/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 368 000 € | 145 m² | 2 538 € |