261 172 €
T4
112 m²
VAUCELLES
14400
-20%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 172 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VAUCELLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 247 €
Prix net vendeur
249 925 €
Frais de notaire
+18 967 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 139 €
Capital à emprunter
280 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 784 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUCELLES ↗ +36.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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T5 SOMMERVIEU
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 7 Lot Clos Du Vert Vallon | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Virginie Marets | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Virginie Marets | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Morin De La Riviere | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Virginie Marets | 296 494 € | 89 m² | 3 331 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Adolphe Gillette | 329 705 € | 113 m² | 2 918 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Virginie Marets | 48 000 € | 113 m² | 425 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 321 000 € | 131 m² | 2 450 € |
| 19/08/2023 | 7 Lot Clos Du Vert Vallon | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 15/05/2023 | 14 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 244 500 € | 91 m² | 2 687 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |