318 172 €
T5
131 m²
VAUCELLES
14400
-15%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 172 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
VAUCELLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 701 €
Prix net vendeur
304 471 €
Frais de notaire
+22 708 €
Émoluments
3 395 €
Droits & taxes
17 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 880 €
Capital à emprunter
340 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 342 300 € | 35 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 358 920 € | 52 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 116 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 151 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 292 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 280 € | 1 873 € | 163 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 7 Lot Clos Du Vert Vallon | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Virginie Marets | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Virginie Marets | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Morin De La Riviere | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Adolphe Gillette | 329 705 € | 113 m² | 2 918 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Virginie Marets | 48 000 € | 113 m² | 425 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 321 000 € | 131 m² | 2 450 € |
| 19/08/2023 | 7 Lot Clos Du Vert Vallon | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De La Forge | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |