320 000 €
T4
130 m²
VAUCHRETIEN
49320
+3%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VAUCHRETIEN (49320) • Vauchrétien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 160 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUCHRETIEN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUCHRETIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUCHRETIEN
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 ST SATURNIN SUR LOIRE
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315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T5 GREZILLE
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312 288 € | 2 602 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAISON GOHIER
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312 000 € | 2 600 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUCHRETIEN
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309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 BRISSAC QUINCE
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332 000 € | 2 423 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 GREZILLE
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307 780 € | 2 565 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BRISSAC QUINCE
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333 000 € | 2 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ELLIER
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333 000 € | 2 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BRISSAC QUINCE
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333 000 € | 2 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ALLEUDS
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333 000 € | 2 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BRISSAC QUINCE
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ELLIER
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296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHRETIEN
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296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC QUINCE
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296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 940 Rte De Tessigne | 214 600 € | 136 m² | 1 578 € |
| 17/03/2025 | 4 Pl Du Tertre | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Principale Vauchretien | 329 850 € | 104 m² | 3 172 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Chenes | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/02/2025 | 59 Rue Louis Moron | 281 500 € | 122 m² | 2 307 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue Louis Moron | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 11/02/2025 | 8ter Rue Du Cadran | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Principale Vauchretien | 247 600 € | 143 m² | 1 731 € |
| 28/01/2025 | 1 Che De La Trissonnerie | 310 200 € | 124 m² | 2 502 € |
| 20/01/2025 | 58 Imp De Fesles | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Des Lavandieres Brissac | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Tilleuls Chemellier | 135 500 € | 110 m² | 1 232 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Clos | 257 000 € | 142 m² | 1 810 € |
| 04/12/2024 | 682 Che Du Verger | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Pensier | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |