246 000 €
T2
38 m²
VAUCRESSON
92420
+6%
vs marché
6 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
VAUCRESSON (92420) • plateau-de-cazes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 925 €
Prix net vendeur
232 075 €
Frais de notaire
+17 743 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 743 €
Capital à emprunter
263 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 952 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 89 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 568 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
3 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
864 - 1 132 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUCRESSON ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 18 Bd De Jardy | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Jardins | 175 560 € | 30 m² | 5 852 € |
| 02/12/2024 | 18 Bd De La Republique | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 05/11/2024 | 12 All Des Ormes | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 18/10/2024 | 3 All Des Ormes | 297 000 € | 47 m² | 6 319 € |
| 08/10/2024 | 103 Bd De La Republique | 208 000 € | 36 m² | 5 778 € |
| 18/07/2024 | 27 Av Le Notre | 319 150 € | 41 m² | 7 784 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Des Jardins | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Jardins | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 08/04/2024 | 18 Bd De La Republique | 206 000 € | 46 m² | 4 478 € |
| 19/03/2024 | 24 Bd De Jardy | 229 000 € | 49 m² | 4 673 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Professeur V Pauchet | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 13/11/2023 | 24 Gr Grande Rue | 152 380 € | 31 m² | 4 915 € |
| 19/09/2023 | 14 All De Saint Cucufa | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Des Fonds Huguenots | 194 645 € | 26 m² | 7 486 € |