650 000 €
T4
112 m²
VAUCRESSON
92420
+14%
vs marché
5 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
VAUCRESSON (92420) • plateau-de-cazes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
14 784 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUCRESSON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Vc Le Pre Au Bois | 425 550 € | 91 m² | 4 676 € |
| 12/02/2025 | 14 All De Saint Cucufa | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De Suresnes | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue De Garches | 616 200 € | 129 m² | 4 777 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De L Eglise | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 08/11/2024 | 5 All Des Ormes | 581 400 € | 95 m² | 6 120 € |
| 18/10/2024 | 37 Av Le Notre | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Des Fonds Huguenots | 573 000 € | 110 m² | 5 209 € |
| 24/09/2024 | 107 Bd De La Republique | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |
| 09/09/2024 | 19 Av Le Notre | 540 450 € | 115 m² | 4 700 € |
| 24/07/2024 | 4 Vc Le Pre Au Bois | 344 500 € | 94 m² | 3 665 € |
| 12/07/2024 | 23 All De Saint Cucufa | 1 166 000 € | 105 m² | 11 105 € |
| 12/07/2024 | 18 Bd De Jardy | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 28/06/2024 | 14 All De Saint Cucufa | 545 000 € | 95 m² | 5 737 € |
| 26/04/2024 | 18 Bd De Jardy | 433 460 € | 100 m² | 4 335 € |