349 000 €
T5
90 m²
VAULNAVEYS LE HAUT
38410
-2%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VAULNAVEYS LE HAUT (38410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAULNAVEYS LE BAS
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 529 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1007 Che Des Roux | 320 200 € | 92 m² | 3 480 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Chanssures | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 18/10/2024 | 579 Av D'uriage | 296 260 € | 105 m² | 2 822 € |
| 07/10/2024 | 30 Che Du Calvaire | 456 143 € | 106 m² | 4 303 € |
| 12/09/2024 | 425 Che De La Croix De Maitre | 274 350 € | 70 m² | 3 919 € |
| 15/07/2024 | 78 Che Du Vernon | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 05/06/2024 | 815 Av D'uriage | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 08/03/2024 | 198 Che De La Croze | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 22/02/2024 | 2276 Rte De La Gorge | 388 000 € | 70 m² | 5 543 € |
| 17/11/2023 | 311 Che De Pre L Abe | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 22/06/2023 | 38 Che De La Faurie | 67 500 € | 105 m² | 643 € |
| 12/06/2023 | 141 Che De La Riquette | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |