209 000 €
T4
94 m²
VAUX LE PENIL
77000
+1%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Vaux-le-Pénil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 408 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUX LE PENIL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VAUX LE PENIL
2 193-2 343€
49j
2 345-2 495€
119j
2 525-2 675€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 1 667 € | 114 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Av Des Chataigniers | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/11/2024 | 3 Res La Fontaine Saint Marc | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 07/10/2024 | 3 Av Des Chataigniers | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 17/07/2024 | 4 All Des Ecureuils | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 08/07/2024 | 2 All Des Ecureuils | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 25/04/2024 | 1 All Des Hetres | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 15/12/2023 | 7 All Des Pervenches | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 20/11/2023 | 3 Res La Fontaine Saint Marc | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 18/08/2023 | 4 All Des Ecureuils | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue Henri Dunant | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Leon Bourgeois | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |