471 250 €
T5
165 m²
VEIGNE
37250
+8%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 250 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 125 €
Prix net vendeur
453 125 €
Frais de notaire
+32 905 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 155 €
Capital à emprunter
504 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 026 €/mois | 18 261 €/mois | 506 184 € | 52 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 530 760 € | 77 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 575 820 € | 122 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 625 920 € | 172 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 677 700 € | 223 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
21 780 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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409 300 € | 2 408 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 48 Rue Des Sapins | 436 500 € | 146 m² | 2 990 € |
| 20/09/2024 | 1208 Pissot | 425 000 € | 189 m² | 2 249 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue De Beaupre | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue De Vaugourdon | 238 100 € | 170 m² | 1 401 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 339 100 € | 138 m² | 2 457 € |
| 08/07/2024 | 28b Rue De La Messandiere | 339 900 € | 141 m² | 2 411 € |
| 21/06/2024 | 2 Che De La Taille Maimbree | 442 300 € | 151 m² | 2 929 € |
| 21/06/2024 | 28 Rue Des Sapins | 492 312 € | 150 m² | 3 282 € |
| 05/04/2024 | 37 Rue De La Martiniere | 327 000 € | 134 m² | 2 440 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Creuzot | 322 000 € | 149 m² | 2 161 € |
| 28/08/2023 | 48 Rue Des Sapins | 425 000 € | 146 m² | 2 911 € |
| 10/08/2023 | 36 Rue De La Messandiere | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue De La Morilliere | 410 200 € | 142 m² | 2 889 € |
| 12/05/2023 | 765 Creuzot | 413 000 € | 133 m² | 3 105 € |
| 20/03/2023 | 2 Imp Des Hirondelles | 404 000 € | 134 m² | 3 015 € |