329 805 €
T5
156 m²
VELLUIRE
85770
+35%
vs marché
2 114
€/m²
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Créer un compte gratuit329 805 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
VELLUIRE (85770)
Terrain
2 973 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 805 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 685 €
Prix net vendeur
317 120 €
Frais de notaire
+23 577 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
20 592 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VELLUIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VELLUIRE
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329 805 € | 2 114 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 L ILE D ELLE
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289 000 € | 1 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 1 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D ELLE
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287 500 € | 1 597 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D ELLE
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287 500 € | 1 597 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D ELLE
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287 500 € | 1 597 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D ELLE
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287 500 € | 1 597 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D ELLE
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287 500 € | 1 597 € | 180 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 22 Rue De Lattre De Tassigny | 207 000 € | 125 m² | 1 656 € |
| 20/11/2024 | 5222 Nizeau | 271 000 € | 164 m² | 1 652 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte Des Huttes | 169 900 € | 130 m² | 1 307 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 27/06/2023 | 5229 Les Grandes Rivieres | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Du Port | 168 500 € | 183 m² | 921 € |