305 900 €
T5
115 m²
VENDOME
41100
+42%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
Terrain
1 039 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 173 €
Prix net vendeur
292 727 €
Frais de notaire
+21 903 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 803 €
Capital à emprunter
327 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
15 180 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDOME ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENDOME
1 302-1 452€
155j
1 451-1 601€
141j
1 607-1 757€
191j
1 733-1 883€
138j
1 911-2 061€
143j
2 043-2 193€
110j
2 179-2 329€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 54 Rue Bretonnerie | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue D Italie | 96 308 € | 92 m² | 1 047 € |
| 28/04/2025 | 249 Rue Du Roi Henri | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 31/03/2025 | 1 All Frederic Chopin | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 12/03/2025 | 24 Av De L Ile De France | 173 500 € | 97 m² | 1 789 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue Des Quatre Huyes | 206 071 € | 92 m² | 2 240 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Albert Schweitzer | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 30/01/2025 | 117 Av Jean Moulin | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Paul Valery | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue De Bretagne | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Des Aigremonts | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 18/12/2024 | 30 Av De L Ile De France | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 16/12/2024 | 36 Rue Du Marechal De Rochambeau | 234 000 € | 109 m² | 2 147 € |
| 04/12/2024 | 116 Fg Saint Bienheure | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 25/11/2024 | 744 Rue Des Champles | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |