167 587 €
T1
66 m²
VENDRENNES
85250
+18%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 587 €
Maison • 1 pièce • 66 m²
VENDRENNES (85250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 587 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 980 €
Prix net vendeur
159 607 €
Frais de notaire
+12 773 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 360 €
Capital à emprunter
180 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 712 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 821 € | 1 948 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 La Guierche | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 6 La Guierche | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 18/11/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 26/07/2024 | 2 Le Cout | 129 200 € | 81 m² | 1 595 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 152 250 € | 69 m² | 2 207 € |
| 16/02/2024 | 17 Rue Du Vendrenneau | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 26 La Guierche | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Du Stade | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue St Gabriel | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 09/08/2023 | 8 Pl Des Alizes | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 19/04/2023 | 6 Rue De L Hommeau | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |