205 000 €
T4
90 m²
VENERAND
17100
+10%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENERAND (17100)
Terrain
666 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENERAND ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENERAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAINTES
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204 594 € | 1 967 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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204 580 € | 2 273 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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T5 SAINTES
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204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LES GONDS
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204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 SAINTES
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202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 SAINTES
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202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 SAINTES
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T5 BUSSAC SUR CHARENTE
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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210 051 € | 2 334 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VAIZE
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210 200 € | 2 473 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VAIZE
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210 200 € | 2 473 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Fontaines | 136 440 € | 74 m² | 1 844 € |
| 12/09/2024 | 4 Chem Du Moulin | 180 050 € | 93 m² | 1 936 € |
| 19/04/2024 | 18 Rte Nationale | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 29/12/2023 | 7a Rue Des Deux Sources | 124 750 € | 83 m² | 1 503 € |
| 25/09/2023 | 10 Jardin Du Bourg | 181 450 € | 87 m² | 2 086 € |
| 12/07/2023 | 1 Les Terres De Soie | 246 500 € | 83 m² | 2 970 € |
| 13/06/2023 | 24 Les Groies De La Garenne | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 12/06/2023 | 5 Jardin Du Bourg | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |