98 000 €
T1
18 m²
VENISSIEUX
69200
+50%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
VENISSIEUX (69200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,05%
5 928 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
448 - 585 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENISSIEUX ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENISSIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 62 Av Jules Guesde | 64 400 € | 17 m² | 3 788 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Francois Gros | 131 360 € | 27 m² | 4 865 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Raimu | 76 000 € | 16 m² | 4 750 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Eparvier | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 27/09/2024 | 122b Av Jules Guesde | 229 000 € | 18 m² | 12 722 € |
| 06/08/2024 | 89 Rue Des Martyrs De La Res | 15 000 € | 10 m² | 1 500 € |
| 31/07/2024 | 1 All Des Platanes | 165 630 € | 23 m² | 7 201 € |
| 15/07/2024 | 62 Av Jules Guesde | 69 400 € | 21 m² | 3 305 € |
| 19/06/2024 | 346 Av Charles De Gaulle | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 19/06/2024 | 346 Av Charles De Gaulle | 340 000 € | 16 m² | 21 250 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Du Moulin A Vent | 136 800 € | 22 m² | 6 218 € |
| 16/02/2024 | 62 Av Jules Guesde | 130 800 € | 16 m² | 8 175 € |
| 15/02/2024 | 62 Av Jules Guesde | 67 400 € | 18 m² | 3 744 € |
| 05/12/2023 | 62 Av Jules Guesde | 73 400 € | 23 m² | 3 191 € |
| 20/09/2023 | 14 Rue Bela Bartok | 114 390 € | 26 m² | 4 400 € |