230 780 €
T4
116 m²
VENSAC
33590
-28%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 780 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
VENSAC (33590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 938 €
Prix net vendeur
220 842 €
Frais de notaire
+16 973 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 753 €
Capital à emprunter
247 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 983 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 312 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENSAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENSAC
2 203-2 353€
164j
2 354-2 504€
108j
2 650-2 800€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 13 Che Des Nines | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 21/02/2025 | 8 Che Des Nines | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Des Goujons | 169 855 € | 98 m² | 1 733 € |
| 20/01/2025 | 27 Rte De Panissas | 296 000 € | 111 m² | 2 667 € |
| 04/10/2024 | 66 Rue Du Gua | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue De La Planquette | 85 500 € | 135 m² | 633 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue Des Chardons | 531 503 € | 118 m² | 4 504 € |
| 15/11/2023 | 31 Rue Des Alizes | 466 500 € | 139 m² | 3 356 € |
| 16/10/2023 | 1b Che Des Bruyeres | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 18/09/2023 | 5 Rte De Fourest | 346 000 € | 105 m² | 3 295 € |
| 13/07/2023 | 12 Rte De Saint Vivien | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 05/07/2023 | 9 Rte Des Arrestieux | 305 400 € | 95 m² | 3 215 € |
| 01/06/2023 | 9a Rte De Saint Vivien | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Du Jusant | 492 275 € | 119 m² | 4 137 € |