111 000 €

T2 37 m²

VENTRON 88310

+31% vs marché

3 000 €/m²

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111 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

VENTRON (88310) • Ventron

Construction 2008

Copropriété 51 lots

Exposition Sud Terrasse Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Très bien situé à proximité du centre du village, venez découvrir cet agréable appartement meublé exposé plein sud, bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'un excellent état génér...

8 Route de Remiremont 88310 Ventron

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 111 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 283 €

Prix net vendeur 104 717 €

Frais de notaire +9 008 €

Émoluments 1 480 €

Droits & taxes 6 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 120 008 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 120 008 €

Capital à emprunter 120 008 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 434 €/mois	4 345 €/mois	120 456 €	12 449 €	3,15%
10 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	126 360 €	18 353 €	3,20%
15 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	137 160 €	29 153 €	3,30%
20 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	149 040 €	41 033 €	3,40%
25 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	161 400 €	53 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

4 884 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, VENTRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VENTRON ↘ -0.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VENTRON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	8b Rte De Remiremont	100 390 €	37 m²	2 713 €
17/04/2025	8 Rte De Remiremont	113 600 €	41 m²	2 771 €
27/12/2024	5 Rte De Remiremont	78 000 €	38 m²	2 053 €
13/12/2024	8ter Rte De Remiremont	80 000 €	37 m²	2 162 €
02/12/2024	3 Rte De Remiremont	73 000 €	34 m²	2 147 €
03/07/2024	8ter Rte De Remiremont	74 420 €	37 m²	2 011 €
19/06/2024	5 Rte De Remiremont	105 000 €	52 m²	2 019 €
26/10/2023	8ter Rte De Remiremont	80 900 €	36 m²	2 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).