202 202 €
T4
90 m²
VERDALLE
81110
+75%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 202 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERDALLE (81110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 202 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 629 €
Prix net vendeur
192 573 €
Frais de notaire
+15 034 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 236 €
Capital à emprunter
217 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERDALLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 14 All De Soucil | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 27/03/2025 | 14 Imp Des Muriers | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Des Muriers | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/11/2024 | 1 Che De La Borde | 27 000 € | 108 m² | 250 € |
| 23/10/2024 | 334 Rue D'en Barreau | 81 500 € | 100 m² | 815 € |
| 27/04/2023 | 156 Rte De Lugarie | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |