149 800 €
T4
102 m²
VERGT
24380
-8%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VERGT (24380)
Terrain
2 215 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 451 €
Prix net vendeur
143 349 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 458 €
Capital à emprunter
161 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 808 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
13 464 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAIME DE PEREYROL
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155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GRUN BORDAS
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140 500 € | 1 115 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAGNAC
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138 450 € | 1 385 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1225 Rte Des Noyers | 546 000 € | 115 m² | 4 748 € |
| 21/03/2025 | 8 Res Des Garriguettes | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 10/03/2025 | 1 Rte De Bergerac | 138 500 € | 120 m² | 1 154 € |
| 06/03/2025 | 44 Rte Du Marche De La Fraise | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 22/01/2025 | 961 Rte Des Oronges | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 4 Pl De La Halle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 16/10/2024 | 556 Imp De La Scierie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue De Marsaguet | 198 420 € | 117 m² | 1 696 € |
| 27/08/2024 | 355 Rte Des Fleurs | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/05/2024 | 603 La Peyre | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue De La Chaminade | 103 200 € | 100 m² | 1 032 € |
| 12/12/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 07/12/2023 | 8 Pl Sainte Marie | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 28/11/2023 | 19 Rte De Bergerac | 128 350 € | 108 m² | 1 188 € |
| 26/10/2023 | 16 Rue De La Chaminade | 80 000 € | 98 m² | 816 € |