229 090 €
T4
90 m²
VERMELLES
62980
+70%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 090 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERMELLES (62980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 909 €
Prix net vendeur
218 181 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 880 €
Capital à emprunter
245 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 508 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERMELLES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERMELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOYELLES LES VERMELLES
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T4 VERMELLES
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T4 VERMELLES
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208 516 € | 2 482 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue De La Maladrerie | 89 000 € | 76 m² | 1 171 € |
| 18/04/2025 | 159 Rue Arthur Lamendin | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Voltaire | 86 355 € | 72 m² | 1 199 € |
| 04/03/2025 | 56 Rue Berthelot Prolongee | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 28/02/2025 | 86 Res Marignane | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 05/02/2025 | 70 Rue Jules Guesde | 116 700 € | 88 m² | 1 326 € |
| 10/01/2025 | 61b Rue Arthur Lamendin | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 27/12/2024 | 26 Res Des 4 Vents | 80 257 € | 93 m² | 863 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue Leon Gambetta | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |
| 19/12/2024 | 18 Res Emile Beaumont | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 205 300 € | 105 m² | 1 955 € |
| 02/12/2024 | 4 Res Des 4 Vents | 165 500 € | 93 m² | 1 780 € |
| 13/11/2024 | 9013 Rte Nationale | 348 000 € | 70 m² | 4 971 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Paix | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 28/10/2024 | 80 Rue Florent Evrard | 129 900 € | 88 m² | 1 476 € |