134 091 €
T3
62 m²
VERNANTES
49390
+39%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 091 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VERNANTES (49390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 385 €
Prix net vendeur
127 706 €
Frais de notaire
+10 585 €
Émoluments
1 701 €
Droits & taxes
7 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 676 €
Capital à emprunter
144 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 028 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
8 184 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERNANTES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERNANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue De La Galbruniere | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Moreau | 66 500 € | 53 m² | 1 255 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De Saumur | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De L'air | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/09/2024 | 7 Sq De La Barboterie | 89 900 € | 72 m² | 1 249 € |
| 26/06/2024 | 17 Rte Des Tourtereaux | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Moreau | 160 400 € | 82 m² | 1 956 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Dutier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/03/2024 | 5b Rue Eugene Livet | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 19/02/2024 | 1 Rue Du Dr Roger Fretigny | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 27/10/2023 | 34 Rue De Vernoil | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 10/08/2023 | 12 Hameau Du Lathan | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue De Blou | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |