227 000 €
T5
80 m²
VERNEUIL L ETANG
77390
+3%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
VERNEUIL L ETANG (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNEUIL L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 900 € | 2 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMES EN BRIE
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239 900 € | 2 423 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Jules Guesde | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue L Oree Du Parc | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 234 000 € | 69 m² | 3 391 € |
| 30/01/2025 | 9ter Rue Edouard Vaillant | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/11/2024 | 60 Rue Des Platanes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 18/06/2024 | 49 Rue L Oree Du Parc | 345 100 € | 89 m² | 3 878 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 05/04/2024 | 60 Rue Des Platanes | 268 250 € | 88 m² | 3 048 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue De La Gare | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue De L Egalite | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue De La Gare | 331 000 € | 75 m² | 4 413 € |
| 03/05/2023 | 35 Rue L Oree Du Parc | 314 000 € | 92 m² | 3 413 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 28/04/2023 | 12b Rue Jules Guesde | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |