149 000 €
T4
60 m²
VERNON
27200
-10%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VERNON (27200) • Gamilly
Terrain
511 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
12 984 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 082 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
909 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 082 €/an
Total charges
4 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 082 €
Fourchette marché
874 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 082 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow positif ✔
+50 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Rue De Verdun | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De Panilleuse | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 14/06/2025 | 8 Rue Du Capitaine Thibout | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 11/06/2025 | 47 Rue De La Marne | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue De La Girondine | 444 000 € | 78 m² | 5 692 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue De Chauffour | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 165 800 € | 67 m² | 2 475 € |
| 05/04/2025 | 99 Rue Claude Monet | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Valmeux | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 49 Rte De Gisors | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 07/03/2025 | 26b Rue De La Grosse Borne | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Du Damlon | 241 000 € | 79 m² | 3 051 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue De Pressagny | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Du Capitaine Thibout | 226 300 € | 67 m² | 3 378 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Des Auges | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |