519 000 €
T6
120 m²
VERNOUILLET
78540
+13%
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VERNOUILLET (78540)
Terrain
557 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 840 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERNOUILLET ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15 Rue De La Grosse Pierre | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Pommiers | 465 350 € | 126 m² | 3 693 € |
| 24/04/2025 | 15 All Pierre Bonnard | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Bernard De Ventadour | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Des Gloriettes | 844 390 € | 140 m² | 6 031 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Clos Thonesse | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/12/2024 | 52 Rue Paul Doumer | 1 045 000 € | 130 m² | 8 038 € |
| 19/12/2024 | 1 Gr Grande Rue De Verneuil | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 13/12/2024 | 23 Rte De Chapet | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 19/11/2024 | 23 All Des Pommiers | 395 800 € | 122 m² | 3 244 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Francois Truffaut | 463 130 € | 101 m² | 4 585 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Remy Belleau | 567 500 € | 143 m² | 3 969 € |
| 21/10/2024 | 25 Rue De Marsinval | 434 000 € | 109 m² | 3 982 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Agrippa D Aubigne | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |