376 745 €
T4
90 m²
VERRENS ARVEY
73460
+43%
vs marché
4 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 745 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERRENS ARVEY (73460)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 940 €
Prix net vendeur
358 805 €
Frais de notaire
+26 435 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 180 €
Capital à emprunter
403 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 404 796 € | 41 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 424 440 € | 61 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 460 620 € | 97 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 137 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 179 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 880 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VERRENS ARVEY ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERRENS ARVEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERRENS ARVEY
|
363 370 € | 3 907 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERRENS ARVEY
|
363 370 € | 3 907 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
356 452 € | 4 051 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
356 452 € | 4 051 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRESY SUR ISERE
|
397 136 € | 4 011 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAILLEUR
|
353 500 € | 3 721 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAILLEUR
|
353 500 € | 3 721 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRESY SUR ISERE
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR ISERE
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR ISERE
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
342 190 € | 3 422 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAILLEUR
|
336 240 € | 3 655 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAILLEUR
|
336 240 € | 3 655 € | 92 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5056 Verrens | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 18/06/2024 | 530 Rte De Tamie | 321 349 € | 86 m² | 3 737 € |
| 03/04/2024 | 5165 Samuaz | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 28/09/2023 | 5155 Les Oches | 249 600 € | 100 m² | 2 496 € |
| 15/09/2023 | 78 Chez Les Barrochins | 258 250 € | 90 m² | 2 869 € |