423 396 €
T5
111 m²
VERRENS ARVEY
73460
+11%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 396 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VERRENS ARVEY (73460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 396 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 232 €
Prix net vendeur
405 164 €
Frais de notaire
+29 615 €
Émoluments
4 361 €
Droits & taxes
23 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 011 €
Capital à emprunter
453 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 477 000 € | 69 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 652 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERRENS ARVEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERRENS ARVEY
|
423 396 € | 3 814 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES MILLIERES
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES MILLIERES
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTAILLEUR
|
402 520 € | 3 120 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAILLEUR
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VITAL
|
395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 386 Rte Du Pontet | 391 964 € | 124 m² | 3 161 € |
| 07/03/2025 | 5378 Lot Les Bergeronnettes | 448 500 € | 129 m² | 3 477 € |
| 24/10/2024 | 5136 Arvey | 366 500 € | 130 m² | 2 819 € |
| 30/09/2024 | 35 Che De La Bonnette | 184 000 € | 117 m² | 1 573 € |
| 26/02/2024 | 5310 La Perriere | 389 200 € | 120 m² | 3 243 € |
| 28/09/2023 | 5155 Les Oches | 249 600 € | 100 m² | 2 496 € |
| 15/09/2023 | 78 Chez Les Barrochins | 258 250 € | 90 m² | 2 869 € |
| 24/07/2023 | 62 D Route Des Collets | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |